Tatiana Py Dutra
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O câmbio favorável do início dos anos 2010 levou muitos brasileiros a investirem em imóveis no exterior, especialmente na Flórida, no Sul dos Estados Unidos. De olho no turismo de cidades como Miami e Orlando, boa parte dos proprietários visavam os alugueis por temporada como retorno do investimento.
Mas se engana quem pensa que a alta do dólar fez desse um mau negócio. Continua excelente para comprar, alugar e vender.
“Muitos brasileiros que compraram imóvel no período entre 2008 e 2010, com o dólar na casa dos R$ 2, hoje têm uma valorização cambial de 150%, sem contar o reajuste no preço, por volta de 12%. O cenário é maravilhoso, pois o cliente usou o imóvel durante todo o período e agora tem uma oportunidade de realização muito boa”, explica Daniel Dall’Oca, corretor com mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário brasileiro e realtor licenciado na Flórida.
O especialista, que atua na intermediação entre investidores locais que querem adquirir imóvel em Miami, diz que a pandemia e a impossibilidade de entrada imediata nos EUA fez com que muitos proprietários decidissem alugar seus imóveis em Miami e estão tendo resultados excelentes.
compra de imóveis em Miami.
foto : Daniel Dall’Oca/corretor de imóveis
E dá exemplos: um apartamento em Sunny Isles, que em setembro de 2019 demorava em média dois meses para ser alugado por US$ 8,5 mil, hoje é locado em uma semana por US$ 7 mil. Se o valor em dólar caiu, o faturamento em reais passou de R$ 32 mil para R$ 38,5 mil – cerca de 20% a mais.
“Com essa velocidade, o cliente não perde com o imóvel desocupado, uma vez que a taxa de condomínio e o IPTU são pagos pelo proprietário”, explica Daniel, acrescentando que a maior parte da clientela que busca o aluguel é formada por americanos e estrangeiros que vivem em grandes centros, como Nova York e Chicago, e, devido à pandemia, buscam maior qualidade de vida, perto de praia e sol.
Segurança em dólar
O corretor também observa o aumento no número de clientes interessados em colocar seu investimento em um mercado mais seguro – investir em dólar. Isso elevou a procura por imóveis comerciais no modelo Triple Net NNN, no qual o inquilino faz um contrato de longa duração e, além do aluguel, paga todas as taxas relativas ao imóvel e qualquer manutenção que venha ser necessária.
“O Triple Net tem a garantia de pagamento de aluguel. Ou seja, não há inadimplência. O cliente tem um retorno anual por volta de 7%. Investimento em dólar, garantido e com ótima rentabilidade. Geralmente são grandes companhias que fazem esse tipo de locação, além de farmácias, clinicas, postos de gasolina, etc”, explica Daniel.
Saiba Mais
Corretor de imóveis licenciado na Flórida, Daniel Dall’Oca tem mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário brasileiro. Ele foi responsável pela criação do reconhecido método de gestão de corretores de imóveis Clube do Campeões, hoje utilizado por várias empresas do mercado nacional.
Em 2010, realizou a venda de 51% da sua empresa Ação Dall’Oca para o Grupo Lopes, formando a renomada e líder de mercado na época, Lopes Dall’Oca.
