Licitação do Noroeste é hoje

O mercado imobiliário do Distrito Federal acorda hoje com grande expectativa em relação à primeira licitação de imóveis do recém-criado Setor Noroeste. A abertura das propostas dos interessados nos 63 terrenos para a construção de prédios residenciais e comerciais ocorre a partir das 10h na sede da Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap).

A previsão de arrecadação da estatal é de R$ 650 milhões apenas no primeiro processo de venda do bairro, pills projetado para as classes média e alta. Isso significa que somente em um dia de licitação, medicine o total de lucro projetado vai superar o montante de R$ 460 milhões de imóveis vendidos durante os últimos dois anos de governo. O valor ainda ficará acima do total de R$ 450 milhões oriundos de vendas de terrenos durante os quatro anos do governo anterior.

“A procura será grande porque o Noroeste é a última oportunidade de compra de imóveis novos no Plano Piloto. Não há mais estoques de terrenos nessa área e a venda será rápida”, viagra approved aposta o presidente da Terracap, Antônio Gomes. Ele acredita que o ágio da venda pode oscilar de 15% a 20% sobre o preço dos imóveis, que varia de R$ 10 milhões e R$ 14,9 milhões.

No entanto, o presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-DF), Adalberto Valadão, ressalta que em tempos de crise econômica o mais comum é a retração do mercado. “A expectativa do setor da construção é grande porque são mais de dez anos de espera pelo bairro, mas o momento é de cautela e o prazo de pagamento de apenas 12 meses é apertado”, avalia.

Concentração

Para Valadão, a venda dos lotes não ficará concentrada nas mãos das grandes empresas do setor. “A prática da parceria já é muito comum entre construtoras e incorporadoras de diferentes portes”, aponta. Ele critica que as condições não são favoráveis aos empreiteiros, tendo em vista que ainda não há infraestrutura instalada no novo setor.

“O governo prometeu a urbanização de imediato. Mas sabemos que são obras demoradas e que não podem ser feitas da noite para o dia porque exigem licitações. Isso vai levar tempo”, analisa. O GDF pretende consolidar o bairro por completo até 2013. O Noroeste terá 12 mil apartamentos residenciais de tamanhos e preços variados. Serão 44 superquadras, sendo 20 residenciais e 24 comerciais.

Como a construção do bairro será feita de trás para frente, a venda dos terrenos também obedecerá a mesma ordem. Por isso, as últimas superquadras Noroeste (SQNW) 109, 110, 111, 310 e 311 e o Comércio Local Noroeste (CLNW) 10/11 são os primeiros imóveis a serem vendidos.

A licitação de hoje terá 52 lotes destinados a edifícios residenciais e outros 11 para prédios em quadras comerciais. Os terrenos têm três tamanhos diferentes: 1 mil metros quadrados, 1,024 metros quadrados e 1,5 metros quadrados. O novo setor habitacional fica localizado em uma área de 821 hectares atrás do final da Asa Norte, em frente ao Parque da Água Mineral.

Para começar a construir, as empreiteiras que adquirem os lotes terão de ter seus projetos aprovados pela Administração de Brasília dentro dos padrões ecológicos exigidos para o bairro. “A infraestrutura vai acompanhar a construção do setor e também será feita do fim para o começo, de acordo com o plano de implementação do setor”, explicou a administradora de Brasília, Ivelise Longhi.