O Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) aprovou, nesta sexta-feira (13), o projeto urbanístico de parcelamento do solo denominado Centro Urbano do Jardim Botânico. Apresentado pela Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap) e aprovado tecnicamente pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh-DF), o empreendimento prevê a implantação de 1.002 lotes urbanos, distribuídos entre áreas residenciais, comerciais, de serviços e de uso misto, com capacidade estimada para abrigar cerca de 92 mil moradores e viabilizar 29,6 mil unidades habitacionais.
A iniciativa ocupa uma área total de 7.721.817,49 m², localizada entre as rodovias DF-001, DF-140 e BR-251, na Região Administrativa do Jardim Botânico. Do total de lotes, 328 serão destinados a residências unifamiliares, 107 a empreendimentos multifamiliares, 479 a áreas de uso misto, 55 a atividades comerciais, industriais e de serviços, além de 16 lotes institucionais e 17 para equipamentos públicos, como escolas, creches e unidades de saúde.
O projeto está alinhado às diretrizes do Plano Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT), promovendo uma ocupação urbana diversificada com integração entre moradia, comércio e serviços. “A aprovação de um projeto urbanístico como este, em estrita observância aos requisitos e ao rito legal, é o caminho para garantir o ordenamento adequado do território”, destacou o presidente da Terracap, Izidio Santos Junior.
A conselheira Ivelise Longhi, do Conselho de Desenvolvimento Econômico, Sustentável e Estratégico do DF (Codese), enfatizou a importância do empreendimento: “Esse é um projeto de grande importância porque tira do papel um planejamento que vem sendo discutido há décadas e que já previa setores habitacionais nessa região.” O secretário de Desenvolvimento Urbano e Habitação, Marcelo Vaz, parabenizou as equipes envolvidas, afirmando que se trata de um “novo bairro para o Distrito Federal”.
Em termos de mobilidade, o planejamento prevê vias conectadas às rodovias do entorno, especialmente à DF-140, e vias locais para circulação interna, garantindo integração com a malha viária existente. O projeto também obteve aprovação ambiental pelo Conselho do Meio Ambiente do Distrito Federal (Conam).
Após a aprovação pelo Conplan, a Terracap deverá apresentar o projeto urbanístico executivo para análise da Seduh-DF, seguido de aprovação por decreto e publicação no Diário Oficial do Distrito Federal (DODF). Com a publicação, a empresa terá 180 dias para solicitar a licença urbanística e providenciar o registro cartorial.
