Construir a casa dos sonhos começa muito antes da escolha da fachada, dos revestimentos ou da decoração. O terreno, as condições do solo, o tipo de fundação e o planejamento da execução estão entre os fatores que podem mudar de forma significativa o orçamento de uma obra. Para Mariano Mota, engenheiro civil e especialista pós-graduado em Planejamento, Orçamentação e Controle de Obras, é nessa etapa inicial que decisões bem fundamentadas fazem diferença no custo final.
“O fator determinante para a execução de uma obra com maior custo benefício é a escolha do terreno”, afirma. Optar por lotes com aclives, declives, sinais de erosão ou áreas encharcadas pode exigir movimentação de terra, equipamentos, contenções e sistemas de drenagem; despesas que nem sempre estão previstas na conta de quem compra um imóvel pensando apenas na construção.
Por isso, Mariano recomenda avaliar as condições do terreno antes da compra, com levantamento topográfico e investigação geotécnica do solo. A sondagem SPT, por exemplo, fornece informações sobre as características e a resistência das camadas do solo, ajudando a definir a solução de fundação adequada.
Fundação e projeto: economizar aqui pode sair caro
Embora fique escondida depois que a obra termina, a fundação exige atenção técnica. Sua escolha depende das condições do solo, das cargas da edificação e do projeto estrutural. Contenções e drenagem também precisam ser dimensionadas de acordo com as características do local.
“Economizar eliminando investigações ou improvisando soluções pode criar riscos estruturais, custos corretivos e até acidentes”, alerta o engenheiro.
O projeto também interfere diretamente no orçamento. Duas casas com a mesma metragem podem ter custos diferentes, especialmente quando uma exige fundações profundas ou contenções e a outra permite soluções mais simples. Tecnologias construtivas, como estruturas metálicas, Steel Frame e sistemas termoacústicos, também podem contribuir para reduzir o peso da construção e acelerar a execução, conforme as características de cada projeto.
Mariano explica que é indispensável que o planejamento comece antes do início dos trabalhos. “Gosto de pensar que a relação entre custo da obra e planejamento da obra são inversamente proporcionais, quanto mais tempo e esforço é investido na etapa de planejamento, menor será o custo final da obra”, enfatiza.
Contratos claros, quantitativos bem definidos, comparação de propostas com o mesmo escopo e acompanhamento dos gastos durante todas as etapas são algumas atitudes que ajudam a reduzir imprevistos. O preço por metro quadrado, isoladamente, não revela todas as variáveis envolvidas na construção.
Outra regra de ouro do especialista para seus clientes é que sempre seja feita uma pesquisa antes de qualquer compra e tomada de decisão. É preciso quantificar materiais antes das compras, acompanhar os custos e o prazo durante toda a obra (em cada uma das etapas) e sempre prezar pela organização de manuais, garantias, registros de responsabilidade técnica, entre outros.
“Essa preparação facilita decisões e ajuda a reduzir incertezas. O seu sonho começa a valer antes mesmo de você colocar o primeiro tijolo e só termina quando tudo aconteceu dentro do planejado”, ressalta o engenheiro.
Da estrutura metálica à entrega antecipada
A expertise da Construtora Mota ilustra como escolhas de engenharia podem transformar um projeto. Em uma das obras mais recentes entregues pela empresa fundada por Mariano, a proposta inicial era construir uma casa em uma região de lago, com estrutura de concreto e cobertura formada apenas por laje impermeabilizada.
Diante das condições de acesso e das construções vizinhas, que poderiam deixar a residência visualmente escondida, a equipe sugeriu uma alternativa: adaptar o projeto para uma estrutura metálica, com pilares e vigas pré-fabricados na fábrica da construtora e montados diretamente no terreno, como se fosse um LEGO. A cobertura também foi repensada, com a adoção de telhas isotérmicas do tipo PIR e acabamento inferior amadeirado.
O resultado foi uma casa mais alta, com estrutura mais leve e execução mais rápida. Segundo Mariano, a família conseguiu aproveitar o imóvel quatro meses antes do previsto no cronograma inicial. Esse caso mostra como o planejamento pode ir além do controle de despesas e contribuir para encontrar soluções alinhadas às necessidades do cliente.
Uma história ligada à construção desde a infância
A relação de Mariano com a engenharia começou cedo. Filho de um construtor em Anápolis, Goiás, ele acompanhava o pai nas obras desde os seis ou sete anos, durante as férias escolares. Nesse período, teve contato com diferentes etapas da construção de casas para venda, experiência que influenciou sua escolha profissional.
Ingressou na faculdade de Engenharia Civil aos 16 anos, antes de concluir o ensino médio, e se formou pelo Centro Universitário de Anápolis (UniEVANGÉLICA), em 2018. Depois, aprofundou os conhecimentos em planejamento, orçamentação e controle de obras, além de realizar pós-graduações em Projeto de Estruturas, Marketing Digital e Vendas e Projeto de Estruturas Metálicas em BIM.
Seguindo os passos do pai, Mariano fundou a Construtora Mota, que já acumula 15 anos e atua em Anápolis, Goiânia, Abâdiania e toda região do Lago Corumbá IV, localização com alta procura por segunda moradia e casas de veraneio.
Para conferir mais dicas de engenharia, bastidores de obras e soluções inteligentes para a sua construção, acompanhe o perfil oficial da Construtora Mota no Instagram em @construtoramota.perfil.
