Eu estava numa chamada de vídeo, câmera ligada, luz de anel ligada, quando a pessoa do outro lado começou a falar de milionário como quem fala de ingrediente escasso. E não é força de expressão: segundo o relatório Residential Real Estate 2025, da Altrata, a população global com patrimônio acima de US$ 30 milhões vai sair de 483,5 mil pessoas em 2024 para 654,9 mil em 2030. É crescimento de manada, tipo unicórnio se multiplicando fora do habitat natural.
Miami continua sendo a mansão principal dessa realeza, mas o capital de verdade, o que não quer aparecer em coluna social, está indo para o litoral norte catarinense. Quatro das cinco cidades mais valorizadas do ranking FipeZap estão lá, e a estrela da vez é a região da Interpraias, em Balneário Camboriú, que reúne Laranjeiras, Taquaras, Taquarinhas, Pinho, Estaleiro e Estaleirinho. O pulo do gato é jurídico e ambiental: com exceção de Laranjeiras, todo esse perímetro está dentro da Área de Proteção Ambiental Costa Brava, que proíbe adensamento vertical e freia a construção de prédios altos na orla. Enquanto o resto da cidade vira Dubai de arranha-céu, ali a lei trava a oferta e cria escassez de terreno de propósito.
Escassez decretada por norma ambiental, para quem entende de mercado, é a fantasia erótica de qualquer investidor. Terreno que não pode virar torre vira exclusividade automática, e exclusividade automática vira preço de até R$ 60 mil o metro quadrado em projetos de alto padrão com assinatura de arquitetos internacionais. Maurício Girolamo, da J. Maurício Imobiliária, que atua na intermediação de imóveis na APA há 25 anos, resume a lógica sem meias palavras: o comprador dessa região já tem casa de praia. O que ele busca na segunda, terceira ou quarta residência é privacidade, baixa densidade e proteção patrimonial, não vista para elevador de vidro.
E os números provam que ninguém está blefando: Balneário Camboriú movimentou R$ 3 bilhões em Valor Geral de Vendas no último ano, alta de 42% em relação a 2023, com valor médio dos imóveis vendidos de R$ 2,191 milhões. Enquanto isso, o especialista da J. Maurício Imobiliária projeta valorização anual acima de 20% para a região da Interpraias. Isso não é mercado imobiliário, é ativo de bolsa disfarçado de vista para o mar, e o dividendo dessa ação chama-se sossego.
