Voltei de Campos do Jordão nesta segunda com mala pesada, cachecol no colo e aquele bronzeado de lareira que não convence ninguém. Peguei a ponte aérea em Congonhas e, com o avião já taxiando, meu contato do setor imobiliário conseguiu me alcançar. “Kátia, o Fashion Mall foi vendido de novo.” De novo, meu amor. Esse shopping já passou por mais mãos que buquê de casamento em festa de solteira, e eu fiz o trecho inteiro até o Santos Dumont remoendo a notícia com um café requentado na mão.
O comprador da vez é a Glória Participações, que tirou o empreendimento das mãos da Gafisa. E não levou só ele: no mesmo pacote foram o Shopping Jardim Guadalupe, lá no subúrbio, e o Hotel Praia Ipanema, aquele da orla que está de portas fechadas desde 2023. A informação saiu pela renomada jornalista Thaís Soares, do Metro Quadrado, e caiu na Faria Lima como convite de casamento com data marcada.
Agora vamos ao histórico amoroso desse imóvel, porque ele é longo. A brMalls entregou o Fashion Mall para a Saphyr, hoje chamada Alqia, em 2014. A Saphyr repassou para a Gafisa em 2021. Cada uma dessas noivas jurou que ia devolver o brilho ao endereço mais fino da Gávea, e cada uma saiu de lá com o mesmo olhar de quem descobriu que o príncipe morava com a mãe.
O plano da Glória, pelo que me contam, é seguir com o projeto das torres residenciais de alto padrão no terreno e entregar a administração do shopping para uma gestora de nome forte. Traduzindo do dialeto do setor: o valor está no metro quadrado da Gávea, não necessariamente nas vitrines. Quem acompanha o mercado de shoppings sabe que ativo em região nobre com potencial residencial vale mais como terreno do que como corredor de lojas, e a conta de quem compra costuma ser feita nessa direção.
Já o Jardim Guadalupe é a outra ponta da história, um shopping de público popular que vive de fluxo de vizinhança e ticket baixo, e que agora entra na mesma planilha do irmão bonito da Zona Sul. Dois ativos, duas lógicas, um só comprador com muita paciência pela frente. Desci no Santos Dumont, olhei para a orla e pensei no Hotel Praia Ipanema fechado ali há três anos. Promessa de reforma no Fashion Mall eu já ouvi em três administrações diferentes, então fico de olho.
