Saí da academia do Leblon correndo, garrafa debaixo do braço, e quase tropecei no meio fio quando a chamada de vídeo entrou. Era o pessoal de Piçarras, me convidando pra conhecer a cidade e jogando na tela um número que me fez parar o carro antes de subir pro Cosme Velho. Balneário Piçarras, aquela que todo mundo tratava como a vizinha mais em conta de Balneário Camboriú, tem hoje 498 obras em andamento.
O mecanismo dessa virada é simples de entender e difícil de copiar. Durante anos, o dinheiro do litoral catarinense correu para Balneário Camboriú e Itapema, que lançaram prédio até saturar. Piçarras cresceu sem repetir esse volume de lançamentos, e é justamente isso que hoje sustenta o preço: estoque mais controlado, demanda que veio procurar o que sobrou de orla e uma cidade que ainda não virou paredão de concreto.
Os números do estudo, feito pelo Observatório FIESC a pedido do Sinduscon da Foz do Rio Itajaí com dados da BRAIN Inteligência Estratégica, são de fazer qualquer gestor de fundo imobiliário largar o espumante. Itajaí, Navegantes, Penha e Piçarras somam R$ 1,71 bilhão no PIB da construção civil, cerca de 9% de tudo o que o setor movimenta em Santa Catarina. Entre 2021 e 2026, o metro quadrado subiu 87,2% em Navegantes, 72,6% em Itajaí, 61,7% em Penha e 61,2% em Piçarras.
Quem estava apostando nisso antes do dado existir era a Tauf Empreendimentos, incorporadora boutique de Blumenau, fundada por Marlon e Taysa Tafner e hoje tocada pela segunda geração: Isabela Tafner Stollmeier, Matheus Tafner e Leonardo Stollmeier. Leonardo disse que a empresa enxergou o potencial da cidade antes do número aparecer. Matheus foi mais direto e decretou que Piçarras deixou de ser plano B, e que a cidade virou protagonista demais pra receber produto genérico.
A novela tem capítulos anteriores com data. O PIB da construção nas quatro cidades cresce em média 12% ao ano desde 2007, e só em Itajaí os empreendimentos iniciados saltaram de 78, em 2010, para 246, em 2025, com área média por obra quase 12 vezes maior. A Tauf entregou o Terraço del Mare em Piçarras em 2024, ergue o Momentum Residence com entrega prevista para 2028 e acaba de lançar o Nuar, com conclusão prevista para 2030.
O Nuar resume a tese da casa: 28 unidades, arquitetura assinada pelo escritório gaúcho OSPA Arquitetura & Urbanismo e endereço na quadra mar do bairro Itacolomi. Leonardo defende que crescer com poucas unidades e projeto autoral é o caminho mais seguro num mercado em consolidação. Traduzindo do incorporadês: em vez de disputar volume com os gigantes de Camboriú, a Tauf disputa escassez, que é o ativo que mais valoriza quando uma cidade entra no radar.
No Radar da Kátia, a minha leitura é que Piçarras vai atrair incorporadoras de fora nos próximos lançamentos, e o terreno na quadra mar tende a ficar cada vez mais raro e mais caro. O risco no horizonte é a cidade cair na tentação de repetir os vizinhos e lançar além do que a demanda absorve, e quem chegou cedo com projeto pequeno tende a sair na frente nesse cenário. A Tauf ainda tem projetos em desenvolvimento em Penha, Piçarras e Itajaí, sinal de que pretende ocupar o tabuleiro antes da concorrência.
Para quem lê e pensa em comprar no litoral catarinense, o recado é claro: o desconto de vizinha mais em conta ficou em 2021. Valorização passada não garante a futura, então vale olhar prazo de entrega, histórico da incorporadora e quantas unidades disputam a mesma vista antes de assinar qualquer coisa.
Piçarras saiu da sombra de Balneário Camboriú do jeito mais elegante possível, sem fazer barulho de guindaste. Vou aceitar o convite, claro, e vou com a calculadora na bolsa.
