Estava jantando em Bari, olhando para o Adriático com aquela leveza de quem já fechou a semana, quando minha fonte ligou direto do litoral norte catarinense com os dados da Construtora CK. Charles Kan, CEO da empresa, tem dois empreendimentos compactos de luxo em fase de pré-lançamento em Itajaí e a fila de interessados já supera em 50% as intenções de compra previstas para essa fase.
O movimento tem nome, sobrenome e CPF da geração 60+. Santa Catarina, estado com a maior expectativa de vida do Brasil (80,94 anos, segundo o IBGE), tem 15,6% da população acima de 60 anos, e esse público decidiu que mansão grande é passado. As negociações de estúdios com até 45 m² em Itajaí cresceram 179% no primeiro semestre de 2025, segundo a plataforma DWV. O dado revela um redirecionamento permanente de mercado, com o público mais exigente do Brasil na ponta.
Os números explicam o entusiasmo. O metro quadrado em Praia Brava e no bairro Fazenda bate R$ 30 mil, com valorização acima de 20% em 12 meses. O FipeZap confirma que imóveis de um dormitório subiram 7,77% no período e entregaram rentabilidade de locação de 6,67% ao ano, superando opções de metragem maior. Quatro das cinco cidades mais valorizadas do Brasil estão no litoral catarinense.
A leitura de Kan é cirúrgica: o compacto de luxo virou sinônimo de escolha deliberada, de quem reduz metragem e amplia qualidade de vida com a consciência financeira de quem já errou caro. O Levels (Praia Brava) troca área privativa por 3.000 m² de infraestrutura compartilhada com foco em wellness e convívio. O Versus (Fazenda) opera com gestão automatizada e lazer completo, voltado para renda passiva via locação de curta temporada. A Construtora CK, ativa desde 2010 com 15 empreendimentos entregues e 957 unidades no currículo, entendeu antes da concorrência que esse público compra futuro, liquidez e tranquilidade num pacote de 45 metros.
Do Adriático, a conclusão é óbvia: enquanto o Brasil debate aposentadoria, a geração 60+ já está nos bairros mais cobiçados de Santa Catarina comprando o futuro em escala compacta.
