Francisco Dutra
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O governo Rollemberg (PSB) apresentou a proposta inicial de preços para a venda direta de lotes para a regularização do condomínio Ville de Montagne. Em linhas gerais, terrenos de 800 metros quadrados (m²) custarão entre R$ 175 mil e R$ 205 mil para os moradores.
Segundo a Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap), a definição dos preços é o cruzamento do valor de mercado dos imóveis com a dedução dos investimentos em infraestrutura pagos pelos moradores e o valor agregado das benfeitorias.
Pelas contas da agência, o valor médio do mercado de um terreno de 800 m² é de R$ 398,9 mil. Quem optar pelo pagamento à vista para Terracap, terá 15% de desconto, além das deduções, pagando a partir de R$ 175 mil.
Sem o morador optar por qualquer parcelamento, o valor mínimo será de R$ 205 mil. A agência oferecerá 240 meses prazo. Também será possível contratar financiamento com instituições bancárias, conforme o contrato será possível ter desconto de até 15%.
O cálculo dos valores levará em consideração a posição dos lotes. Terrenos de esquina, por exemplo, tendem a ser mais valorizados. “É igual a um apartamento. O prédio é o mesmo, a planta é a mesma, mas o preço das unidades varia conforme o andar. Apartamentos mais altos valem mais. A localização interfere no preço. Qual é a variação? Será no máximo de 5%, para mais ou para menos”, explica o presidente da Terracap, Júlio César Reis.
As negociações ainda não estão definidas, pois a Associação dos Moradores do Condomínio Ville de Montagne (Amorville) pediu mais tempo para apresentar uma contra-proposta de valores. Os moradores também contrataram o consultor José Carneiro, doutor em Economia pela Universidade de Brasília (UnB), para analisar a proposta da Terracap.
Do ponto de vista do presidente da Terracap, a negociação faz parte do processo de regularização. “O modelo do Ville de Montagne é exatamente o mesmo que vamos usar para outros condomínios do DF. Neste primeiro momento, planejamos promover a venda direta para sete mil famílias”, explica. Tão logo as negociações sejam finalizadas, o GDF publicará a planilha final com os valores de cada lote.
Saiba mais
- Os preços também serão influenciados por taxas de juros no caso de parcelamentos. A Terracap, por exemplo, vai oferecer 0,4% ao mês.
- O Ville de Montagne possui aproximadamente 950 lotes. Segundo a Amorville, 40% dos moradores possuem mais de um imóvel residencial pelo DF.
- O condomínio será desvinculado do Jardim Botânico após a regularização. O GDF estuda a criação de uma nova região, ao longo da bacia do São Bartolomeu.
- A regularização de condomínios é uma das estratégias do governo Rollemberg para recuperar a aprovação popular e aumentar a receita.
Negociação continua
Amanhã, moradores e Terracap farão nova reunião para analisar a planilha inicial de preços. Do ponto de vista da Amorville, é possível baixar os valores. Mesmo assim, a comunidade recebeu bem a proposta preliminar do GDF, especialmente pelo fato do Executivo apresentar a possibilidade de venda para todos os condôminos, incluindo quem tiver outros imóveis residênciais pelo DF, conforme o JBr noticiou na edição de ontem.
Conforme o discurso do presidente da Terracap, serão feitos dois editais. O primeiro de venda direta para quem não possui outra residência. Aproximadamente 30 dias depois, será publicado um edital de licitação exclusiva, nos moldes da Lei 8.666.
Na próxima segunda-feira (26), moradores e governo farão nova reunião na Terracap. Por enquanto, as partes estão focadas na questão do valor dos terrenos. Na sequência, o debate irá para os lotes próximos de área de proteção ambiental. Moradores dizem que é possível o uso, mas, com base em estudos, o GDF não vê possibilidade.
