Depois de um período de crescimento acelerado, o setor da construção civil vive uma fase de estagnação principalmente devido à queda na demanda por imóveis, sentida nos últimos 12 meses. O fenômeno acabou por provocar uma diminuição significativa no ritmo das vendas, afetando o segmento imobiliário.
A análise faz parte do levantamento do 2º Boletim Anual de Conjuntura Imobiliária elaborado pela empresa júnior do Departamento de Economia da Universidade de Brasília (UnB), Econsult, em parceria com o Sindicato da Habitação do DF (Secovi-DF).
Variação
Apesar do período de desaquecimento, o setor, mesmo assim, apresentou uma variação de crescimento na comercialização e locação de imóveis. Os dois segmentos tiveram percentuais de 2,25% e 0,76% respectivamente.
O presidente do Secovi-DF, Carlos Hiram David, explica que a variação de 2,25% na comercialização do ano de 2012 significou um momento importante de valorização. “Foi um período de valorização especialmente motivado pelo crédito e demais fatores, o que se tornou um momento de o comprador fazer a melhor escolha”, explica.
Rentabilidade
No DF, Águas Claras e Guará foram os locais que apresentaram a maior rentabilidade, principalmente em imóveis menores, como quitinetes, entre 70 a 80 metros quadrados. Águas Claras foi melhor em todas as categorias analisadas, com destaque para as quitinetes, que renderam 5,37% do valor de venda. “Os imóveis menores são a real demanda no momento”, disse Hiram David .
O ano também apresentou uma valorização da Região Metropolitana do Distrito Federal. A principal razão se refere ao tombamento de Brasília como Patrimônio Cultural da Humanidade. Essa condição gera uma restrição da oferta de imóveis, com o consequente aumento de preços.
O presidente do Secovi-DF, Hiram David, explica que a demanda começa a ficar elevada a partir da facilidade de crédito, baixos juros e longos prazos de pagamento. “Como ainda existe um déficit habitacional, uma alternativa que a população encontra é partir para a Região Metropolitana que abriga cidadãos que trabalham no Plano Piloto”, afirma ele .
Para 2013, Hiram David calcula um potencial de crescimento para lugares como Samambaia, Águas Claras e Ceilândia pela ampliação das condições viárias destes locais.
