O Distrito Federal passa, atualmente, por uma grande crise no mercado imobiliário, principalmente relacionada à locação. A recessão fez com que, em poucos anos, o DF acumulasse quase 16 mil unidades sem inquilinos, às moscas — um enorme problema para os proprietários e investidores.
Com a queda do poder aquisitivo, segundo a Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), muitos moradores decidiram entregar seus apartamentos de volta para os donos ou tentar uma renegociação. Entretanto, com a baixa demanda, os preços precisam cair muito para que tudo corra como esperado nesse caso. Isso é difícil para os proprietários, que precisam reduzir o aluguel a valores abaixo do mercado se quiserem ter inquilinos.
Todo o cenário ainda se reflete em mais desvantagens para os proprietários dos imóveis, que precisam arcar com o custo total do IPTU e condomínio, isso sem falar que, enquanto está lá sem inquilinos, o imóvel sofre a influência do tempo e se deteriora continuamente. Quanto mais velho, mais difícil de locar, pois o acúmulo de poeira, ferrugem e até mesmo infiltrações podem acometer o imóvel após certo tempo. Dessa maneira, o interesse por parte dos possíveis inquilinos cai consideravelmente.
Porém, mesmo em um momento de grandes problemas como esse, o proprietário deve pensar duas vezes antes de colocar a culpa no imóvel, ainda que antigo e vago há muito tempo, toda a responsabilidade sobre a falta de locatários. Existe também outra possibilidade: regiões inflacionadas. Os imóveis localizados nesses pontos sofrem altas gigantescas de preços em épocas específicas, sendo praticamente impossível prevê-las.
Para garantir que o bem não está passando por um caso como esses, o proprietário deve chamar um avaliador e pedir sua opinião. Estando a região realmente inflacionada, pode ser difícil conseguir inquilinos a não ser que se reduza o preço cobrado no aluguel.
Garantir o aluguel suficiente todos os meses, no entanto, é o que o proprietário mais busca para solucionar os problemas provenientes da crise. Para isso há solução. Ele deve procurar maneiras de valorizar seu imóvel para gerar interesse e atrair os potenciais inquilinos para encerrar o período de vacância.
Como valorizar seu imóvel e deixá-lo mais atraente para os locatários?
Gerar valor para seu imóvel é a melhor maneira de conseguir inquilinos em meio a situações complicadas como a do DF, e também de poder cobrar deles um aluguel justo mesmo com a baixa demanda. Ao perceber que o imóvel realmente vale a pena, esse será o primeiro fator para a decisão.
Veja abaixo algumas dicas para valorizar seu imóvel:
Comece por um bom anúncio
Tirar uma boa foto é algo que faz toda a diferença para o anúncio de seu imóvel. Diversos locais de anúncios estão repletos de imagens de baixa qualidade, o que faz com que seja difícil até mesmo entender a disposição dos cômodos em certos casos. Uma boa iluminação, enquadramento do ambiente e, claro, a limpeza do imóvel são cruciais para fotos de boa qualidade.
Vale também identificar e deixar claros os diferenciais e maiores vantagens de seu imóvel. Um grande número de informações se destaca diante dos demais. Um item que realmente pode ser um grande fator, decisivo, para um possível inquilino é a localização. Caso você acredite que o imóvel está bem localizado, foque nisso e evidencie as possibilidades de locomoção ou os pontos mais fortes do bairro. Exemplos de bons anúncios você encontra no Agente Imóvel.
Mantenha a manutenção dos cômodos em dia
Uma das piores experiências que alguém que irá visitar um apartamento pode ter é se apaixonar pelas fotos do anúncio e, ao chegar, ver que parece que elas eram de anos e anos atrás. Isso porque, se o proprietário não se preocupar com o estado dos cômodos, instalações e até mesmo das portas, fica claro o descaso em relação ao imóvel.
Pisos, lâmpadas e o box do banheiro são alguns dos pontos que merecem mais atenção. Veja se há alguma parede descascada ou com tons amarelados, renove a pintura e conserte tudo o que estiver ao alcance.
A falta de cuidado gera, além de uma possível desistência do inquilino por falta de condições favoráveis à moradia, até mesmo um certo descontentamento com o proprietário, que o fez perder tempo para ver algo que pode estar praticamente caindo.
Iluminação
A iluminação certa faz a diferença na hora de conhecer o imóvel. Boas escolhas podem realçar muito o que o imóvel tem de melhor! Os quartos ganham muito com luminárias que abafam a luz parcialmente, o que dá uma sensação de aconchego. Em compensação as cozinhas devem ser claras, com luminárias fluorescentes.
As salas de estar podem ser equipadas com spots de duas lâmpadas, principalmente se tiverem dois ambientes. Aponte cada uma para um lado e faça com que o cômodo esteja completamente iluminado.
Pague as despesas em dia
Nenhum inquilino quer entrar em um imóvel após acertar todo o contrato e documentação para descobrir que, há alguns meses, o proprietário não paga as contas. Isso é impraticável e pode, sim, gerar um problema que cause a desistência, mesmo após os acertos contratuais.
Para evitar este constrangimento, ainda que o imóvel esteja vago, mantenha todas as despesas em dia, sem deixar de pagar nenhuma conta relativa ao imóvel, como luz, água e condomínio, no caso dos prédios. Além de não causar nenhum desconforto para o futuro inquilino ainda é uma demonstração básica da responsabilidade que se tem com o imóvel.
