Quem decide comprar apartamento em São Caetano do Sul ou em qualquer outro lugar precisa estar familiarizado com os termos técnicos do mercado imobiliário. Conhecer esse vocabulário é essencial para evitar mal-entendidos, negociar melhor e tomar decisões mais conscientes.
Principais termos do processo de compra
Incorporação imobiliária: é o processo pelo qual uma construtora registra um empreendimento na prefeitura e no cartório de imóveis. Sem esse registro, o imóvel não pode ser comercializado legalmente.
Memorial descritivo: documento que detalha todos os acabamentos, materiais, dimensões e itens que fazem parte do imóvel. Lê-lo com atenção evita surpresas na entrega.
Financiamento: modalidade mais comum de pagamento, em que um banco antecipa o valor do imóvel ao vendedor e o comprador paga em parcelas com juros.
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): imposto municipal pago na transferência do imóvel para o novo proprietário. Cada cidade tem uma alíquota diferente.
Registro do imóvel: é o ato final da compra. Ele oficializa a transferência da propriedade no cartório. Sem isso, o comprador ainda não é, legalmente, o dono do imóvel.
Termos relacionados às características do imóvel
Planta: representação gráfica do imóvel, indicando a disposição de cômodos, metragens e proporções.
Loft: tipo de moradia com planta livre, geralmente sem divisões internas. Ideal para quem busca modernidade e praticidade. Um loft em São Bernardo do Campo é uma opção muito procurada por solteiros ou casais jovens.
Studio: imóvel compacto com integração entre quarto, sala e cozinha. Difere do loft por ter metragem menor e algumas vezes divisões parciais.
Apartamento garden: unidade localizada no térreo com área externa privativa, como um quintal ou jardim. Ótimo para quem tem pets ou gosta de espaço ao ar livre.
Termos de localização e região
Região central: bairros bem localizados, com fácil acesso a serviços, comércios e transporte. Buscar um apartamento no centro de São Bernardo garante praticidade no dia a dia.
Empreendimento: nome dado ao conjunto de apartamentos construídos em um mesmo terreno, podendo contar com áreas comuns, lazer e segurança.
Lazer completo: condomínio com estrutura de lazer como piscina, salão de festas, academia e brinquedoteca. Avaliar esse item é importante para o conforto dos futuros moradores.
Exemplos de aplicação no momento da compra
Ao buscar comprar apartamento em Santo André ou outra região é essencial verificar se a incorporação está registrada e analisar o memorial descritivo com cuidado. Isso garante que tudo esteja conforme o prometido.
Se você está de olho em praticidade, um loft pode ser mais adequado que um apartamento tradicional. Já quem prefere viver em região movimentada, deve priorizar opções no centro com boa infraestrutura.
Compreender o vocabulário da compra de imóveis dá mais segurança na negociação e permite avaliar melhor as condições de cada proposta.
