A recente aprovação do programa Transit Station Neighborhood Developments pela Comissão Municipal de Miami deve transformar significativamente o potencial construtivo da cidade e impulsionar novas oportunidades de investimento. A medida permite que incorporadores construam empreendimentos mais altos e com maior número de unidades em um raio de até 1,6 km de estações de metrô e trens urbanos como o Brightline já existentes ou planejadas.
Na prática, bairros próximos a essas estações poderão receber mais empreendimentos residenciais e comerciais de alto padrão, o que tende a valorizar terrenos e imóveis nessas áreas. Embora a concentração de altura e densidade máxima deva ocorrer nos primeiros 800 metros a partir da estação, o novo zoneamento cria um “cinturão de potencial” que se estende até 1,6 km, ampliando o alcance das transformações.
Para Daniel Ickowicz, diretor de vendas da Elite International Realty, a mudança é estratégica para o mercado: “Esse tipo de alteração no zoneamento gera um efeito cascata. Primeiro, os terrenos próximos às estações tendem a se valorizar. Depois, essa valorização se estende para imóveis residenciais e comerciais no entorno, criando oportunidades tanto para quem deseja investir para revenda ou locação, quanto para quem busca morar em áreas com mais infraestrutura e acesso facilitado ao transporte público”, afirma.
Segundo ele, investidores estrangeiros, especialmente brasileiros, devem acompanhar de perto essas mudanças. “Estamos falando de um mercado que já é muito procurado por estrangeiros e que agora ganha uma nova camada de atratividade, com projetos que podem unir localização estratégica, alto padrão construtivo e potencial de valorização a médio e longo prazo”, completa Ickowicz.
