Estabilidade econômica e alta demanda por alugueis atraem investidores brasileiros para capitais como Miami, Austin e Boston
Em 2024, os brasileiros continuam ampliando sua presença no mercado imobiliário dos Estados Unidos, com algumas cidades se destacando como principais destinos de investimento. O cenário atrativo se deve a fatores como estabilidade econômica, oportunidades de diversificação de ativos e uma estrutura robusta de financiamento. A seguir, destacamos as seis cidades norte-americanas mais valorizadas pelos investidores brasileiros e as características que fazem desses locais os queridinhos do público do Brasil.
Entre as principais cidades norte-americanas que têm captado o interesse dos investidores brasileiros, estão:
Miami, Flórida: Tradicional favorita dos brasileiros, Miami oferece um mercado robusto de imóveis residenciais e comerciais, com alta valorização em áreas de luxo e uma forte conexão cultural com a América Latina.
Orlando, Flórida: Além do turismo, Orlando se destaca pelo crescimento das novas construções e pela forte demanda de aluguel para investidores estrangeiros, com preços competitivos.
Austin, Texas: O foco em tecnologia e inovação torna Austin um polo de crescimento, atraindo investimentos em novas construções e aluguel com boa acessibilidade de preços.
Houston, Texas: Com uma economia sólida baseada na energia e um mercado imobiliário em expansão, Houston se consolida como uma cidade de interesse para investidores em busca de alugueis e novas construções.
Las Vegas, Nevada: O crescimento contínuo no setor imobiliário, especialmente em áreas suburbanas, atrai investidores com foco em alugueis de curto prazo e novas construções.
Phoenix, Arizona: O boom demográfico e a expansão de infraestruturas atraem investidores interessados em flips de casas e novas construções, com boas perspectivas de crescimento.
Além dessas, Boston, Massachusetts, e cidades vizinhas como Cambridge e Worcester estão ganhando força. Segundo o empresário Victor Queiros, Boston, em particular, é uma escolha atrativa para os brasileiros, especialmente por sua relevância econômica e educacional.
Fatores que tornam essas capitais atraentes
Os brasileiros são motivados a investir nessas cidades por uma série de fatores que vão desde a segurança econômica até as oportunidades de retorno rápido. De acordo com o CEO da Checkmate Real Estate Group, entre os principais motivos, destacam-se:
Estabilidade Econômica e Política: Os EUA proporcionam um ambiente estável, uma forte segurança jurídica e uma economia previsível, aspectos essenciais para quem busca proteger seu patrimônio das instabilidades do Brasil.
Alta Liquidez e Valorização dos Imóveis: Capitais como Miami e Austin possuem mercados dinâmicos, com alta demanda tanto para compra quanto para aluguel, garantindo liquidez e oportunidades de retorno em prazos curtos.
Facilidade de Financiamento: Mesmo sem cidadania ou residência, brasileiros podem obter financiamento imobiliário nos EUA por meio do ITIN (Individual Taxpayer Identification Number), facilitando o acesso ao crédito.
Demanda por Aluguel: O crescimento acelerado de algumas dessas cidades, como Phoenix e Austin, impulsiona a demanda por alugueis, tornando essas regiões atraentes para investidores interessados em retornos estáveis. Turismo: O turismo em cidades como Las Vegas e Orlando oferece excelentes oportunidades para alugueis de curto prazo, principalmente com o crescimento de plataformas como Airbnb.
Diferenças em relação a outros investidores internacionais
O público brasileiro tem motivações específicas que os diferenciam de outros investidores internacionais:
Comunidade Brasileira e Familiaridade Cultural: A forte presença de brasileiros em cidades como Miami e Orlando facilita a adaptação cultural e cria uma sensação de pertencimento, atraindo mais investidores.
Proximidade Geográfica: Para os brasileiros, a proximidade dos EUA é um diferencial significativo, permitindo visitas e gestão de propriedades com mais facilidade.
Facilidade de Financiamento: Em comparação a outros investidores internacionais, os brasileiros têm encontrado condições mais acessíveis para obter crédito imobiliário, o que torna o processo de compra mais simples.
Busca por Alugueis de Curto Prazo: Brasileiros têm um foco maior em alugueis de curto prazo em cidades turísticas, utilizando imóveis como casas de férias e também como fonte de renda, algo menos comum entre investidores de outras nacionalidades.
Influência da comunidade brasileira
De acordo com Victor Queiros, a presença de uma comunidade brasileira estabelecida é um fator decisivo na escolha das cidades para investir. Locais como Miami, Orlando e Boston não apenas oferecem um ambiente familiar, com serviços em português e redes de apoio, mas também criam uma rede de confiança. Brasileiros que já investiram nessas regiões frequentemente compartilham suas experiências com novos investidores, facilitando o acesso a oportunidades e reduzindo riscos.
Além disso, a demanda por produtos e serviços voltados para a comunidade brasileira gera mais oportunidades de negócios, incluindo parcerias locais e um ecossistema favorável para brasileiros que desejam investir tanto em imóveis residenciais quanto comerciais.
“O mercado imobiliário dos Estados Unidos continua sendo uma excelente opção para investidores brasileiros, especialmente em cidades com forte presença de brasileiros e alto potencial de crescimento. A combinação de estabilidade econômica, facilidade de financiamento e uma comunidade brasileira vibrante faz com que essas capitais norte-americanas sejam um destino preferido para quem busca diversificar seus investimentos e garantir retornos atrativos no exterior”, conclui o especialista.
